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Vente maison 255 000 €
115 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Marans (17230)

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  • 2 217 €/m²
  • 1 garage - 4 parkings
  • Chauffage individuel
Marans Immobilier

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Description

? MAISON 5 PIÈCES – Cadre exceptionnel – 1800 m² de terrain – 4 chambres – Garage – Dépendances
À vendre sur la commune de Marans, à 25 min de La Rochelle :
Maison en pierre, exposée plein sud, située face à la Sèvre Niortaise, dans un environnement calme et verdoyant.
? Rez-de-chaussée :
Belle pièce de vie avec cuisine ouverte et insert bois
2 chambres
Salle d'eau, WC séparé
Buanderie, arrière-cuisine
Garage attenant, chaufferie, hangar, poulailler
? Étage :
2 chambres supplémentaires + palier
Le tout sur un jardin clos de 1800 m², parfait pour les enfants, les animaux ou un futur potager.
Places de stationnement + garage.
? Atouts techniques :
Murs en pierre de 60 cm
Double vitrage, bonne isolation
Chaudière fioul basse température (2011)
Maison saine et bien entretenue
Amoureux de la nature ? Vous serez séduits par la vue sur la rivière et le calme absolu de ce petit coin de paradis !
? Commodités, écoles et commerces à proximité.
Intéressé ? Contactez-nous pour plus d'infos ou une visite rapide ! Opportunité à ne pas manquer !?
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3570.00 € et 4890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Marans Immobilier : Agent immobilier - Julien MAITREHUT
Carte T CPI 17022018000028109
RCP 103165800

Publiée le 26/01/2025 - maj le 27/08/2025 - Réf. agence : VM5616-MARANS - Réf Superimmo : ANVXXQK4N
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Caractérisques
Prix de vente : 255 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 217 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - 12 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

115 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 2 066 m²Orientation : Sud
1 garage - 4 parkingsAnnée de construction : 1930
Chauffage individuelSéjour de 25 m²
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
344 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
76 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 570 € / an
Maximum : 4 890 € / an

Diagnostics réalisés le 25/01/2025.

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Historique des prix
16 juillet 2025

Baisse de 0,9%

255 000 €
26 janvier 2025
257 250 €
Localisation
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MARANS IMMOBILIER

Siren : 485330393 - N° de carte professionnelle : CPI 1702 2018 000 028 109
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