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Vente maison 549 900 €
115 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Lyon 8ème (69008)
115 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Lyon 8ème (69008)
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- 4 782 €/m²
- 1 terrasse
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Quatuor vous présente cette superbe Maison type T5 de 115m² (98m² Carrez), située dans une rue très calme et peu passante : Jean Sarrazin à Lyon.
Maison sur trois niveaux, avec jardin, grande cave, grand garage et pompe à chaleur récente.
Une exclusivité Quatuor.
À propos du bien :
Maison de cinq pièces, calme, lumineuse, sans vis-à-vis, traversante avec une vue dégagée.
Elle se compose de :
Au premier niveau :
- Un séjour de 30m² orienté Est avec grandes fenêtres; belle hauteur sous plafond et parquet massif.
- Une cuisine de 11m², entièrement aménagée et équipée ouvrant sur le jardin.
- Une salle de bain avec douche.
- Un WC séparé.
Le jardin a une superficie de 300m² avec une partie terrassée, de nombreux arbres et une vraie quiétude tant visuelle que sonore.
Au second niveau :
- Trois chambres au calme avec belle luminosité de : 9m², 11m² et 13m². Toutes les chambres ont également un joli parquet massif.
- Une salle de bain avec baignoire et WC
Au troisième niveau :
- Une chambre sous combles de 23m² avec sa propre salle de bain et WC.
Un grand garage double de 32m² et une grande cave de 30m² complètent ce bien.
Ce garage peut aisément être utilisé en surface habitable avec une transformation en studio réalisable.
Les atouts :
- Calme
- Luminosité
- Excellent état
- Grande cave
- Grand Garage
- Jardin
- DPE C
- Pompe à chaleur
Taxe foncière : 913€ par an
Une Pompe à chaleur réversible installée en 2022 alimente l'eau chaude et le chauffage.
Double vitrage dans toute la maison.
Concernant la localisation :
Situé au coeur du quartier Etats-Unis, rue Jean Sarrazin, la maison jouit de toutes les commodités à proximité immédiate. A disposition : supermarché, boulangerie, banque, pharmacie, restaurant à moins de 2 min à pied.
Pour les transports, le tram T4 avec l'arrêt Etats-Unis Tony Garnier à 4 min à pied ainsi que les bus C16, 26 et 34 vous permettent de rejoindre le centre-ville très rapidement. De nombreuses stations Vélo'V sont à proximité.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 30/10/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : VM459-LANGUILLE - Réf Superimmo : ANVXZS08Q
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| Prix de vente : 549 900 € | Prix au m² : 4 782 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 115 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 300 m² | Vue dégagée |
| 1 Garage | Cave |
| 1 terrasse | Année de construction : 1930 |
| Chauffage individuel | Cuisine séparée, équipée |
| 3 salles d'eau - 3 salles de bain | Wc séparé - 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 110 € / an
Maximum :
1 550 € / an
Diagnostics réalisés le 29/10/2025.
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