Vente maison 109 000 €

115,93 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lixing-lès-Saint-Avold (57660)

Votre agence immobilière de confiance, RUOB PROMOTION IMMOBILIÈRE (RPI), basée à Stiring-Wendel et représentée par Lucas BOUR, est fière de vous proposer à la vente cette maison semi-mitoyenne de 115m2, dans la commune de Lixing-les-Saint-Avold.
Que vous soyez investisseur en quête d'une belle rentabilité ou acquéreur souhaitant créer une résidence principale pleine de charme, cette maison offre un potentiel rare.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux salon-séjour baigné de lumière, un WC séparé et une cuisine indépendante donnant directement sur un jardin verdoyant — idéal pour profiter d'un extérieur paisible dès les beaux jours.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables et d'une salle d'eau fonctionnelle.
Le deuxième étage ouvre la voie à de nombreuses possibilités : une chambre déjà existante et une grande surface brute à aménager. Suite parentale, salle de jeux, bureau, atelier, espace locatif supplémentaire… laissez libre cours à vos projets.
Côté technique : chauffage au fioul complété par une cheminée à bois, production d'eau chaude via chaudière.
Un second jardin clôturé de 317 m², une serre ainsi qu'un garage viennent compléter cet ensemble, offrant encore plus de potentiel d'exploitation ou de confort.
Que ce soit pour créer votre chez-vous ou optimiser un projet locatif, ce bien constitue une véritable opportunité. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6010.00 € et 8170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Prix de vente : 109 000 €

Prix au m² : 940 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 542 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	118 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2025.

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