Vente maison 257 000 €

115 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

La Roche-des-Arnauds (05400)

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2 235 €/m²
1 Garage

La Loge Immobiliere

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Description

La Loge Immobilière vous invite à découvrir un ensemble immobilier rare à la vente situé à La Roche-des-Arnauds, composé de deux maisons indépendantes édifiées sur un terrain de 812 m². Un lieu plein de charme, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou la création d'un gîte !
La première maison, anciennement le café de la gare, bâtie avant 1950, offre 101 m² habitables ainsi qu'un sous-sol d'environ 50 m². Véritable toile blanche à repenser selon vos envies, elle séduira les amateurs de rénovation et d'authenticité. Le rez-de-chaussée comprend l'entrée, le séjour, la cuisine avec cellier, une chambre et des WC séparés.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont deux en enfilade, ainsi qu'une salle de bain et des WC séparés. Une belle rénovation permettra de révéler tout le potentiel de cette maison au cachet d'antan.
La seconde maison, anciennement une grange rénovée dans les années 70, est d'une surface totale de 115 m² grâce à ses combles aménagés. Le rez-de-chaussée est composé d'une spacieuse pièce de vie de 50 m² avec coin cuisine, une salle de bain et WC séparés. À l'étage, les combles aménagés ont été transformés en un grand dortoir offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La structure est saine et la charpente en bon état. Un garage attenant ainsi qu'un sous-sol de 50 m² viennent compléter cet ensemble.
L'extérieur ne manque pas de charme avec un jardin arboré et de nombreux arbres fruitiers, offrant un cadre paisible et verdoyant, propice à la détente. À découvrir sans tarder !

Publiée le 14/11/2025 - Réf. agence : 808V402M - Réf Superimmo : ANVXZVL3U

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Caractérisques

Prix de vente : 257 000 €	Prix au m² : 2 235 € / m²

17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

115 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 812 m²	1 Garage
Séjour de 50 m²	2 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

304 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

95 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 10/11/2025.

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