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27
Vente maison 235 000 €
115 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
La Roche-Chalais (24490)
115 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
La Roche-Chalais (24490)
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- 2 043 €/m²
- Cuisine aménagée
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette belle maison entièrement rénovée, n'a aucun voisin à moins de 100 mètres , elle se situe au calme et à la campagne . A moins de 3 minutes du centre de La roche Chalais où vous trouverez toutes les commodités ( tout commerces, écoles jusqu' au collège , cabinet médicaux et à moins de 5 minutes d'une gare reliant Bordeaux et Angoulême plusieurs fois par jour), à seulement 15 minutes de Coutras, environ 55 minutes de Bordeaux et 35 minutes de Libourne.
Elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de plus de 60m² avec cuisine ouverte, un cellier, une salle d'eau avec douche à l'italienne , wc séparé , un bureau d'environ 7 m² et une chambre de 10 m² . Toute cette partie de la maison est entièrement de plain pied et vous n' aurez que deux marches pour accéder à deux autres chambres avec placards de 11.2 m² chacune. La maison est équipée d'une grande porte à galandage permettant l'accès pour les personnes à mobilité réduite .
A l'extérieur se trouve une grande terrasse couverte ( env 30m²) d'un côté de la maison et une seconde terrasse ( env 50m²) de l'autre.
Une dépendance de plus de 50m² divisée en deux espaces permet d'avoir un atelier et un garage.
3 chenils sont également présents le long de la dépendance.
L'ensemble se trouve sur un beau terrain d'environ 3600 m² entièrement clos et portail électrique . Il possède de nombreux arbres fruitiers ainsi que de très beaux chênes . Un puits est également présent sur la propriété et permet l' arrosage du jardin .
Des panneaux solaires installés récemment offre une autonomie pour le chauffage et l'eau chaude .
La maison a été entièrement rénovée en 2024 (électricité , plomberie, VMC, isolation ) , le chauffage centrale est une pompe à chaleur, les huisseries sont en double vitrage pvc,....
Vous pourrez vous installer rapidement dans cette belle maison rénovée avec gouts et profiter pleinement du calme et de la sérénité des lieux . N'hésitez pas à me contacter rapidement afin d'organiser une visite !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 592499 )
Publiée le 19/09/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 830039845269 - Réf Superimmo : ANVXZHIOK
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| Prix de vente : 235 000 € | Prix au m² : 2 043 € / m² |
10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 225 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 115 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 3 640 m² |
| 1 niveau | Vue dégagée |
| Garage | Année de construction : 1978 |
| Chauffage: pompe à chaleur | Cuisine aménagée |
| Séjour de 60 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
750 € / an
Maximum :
1 070 € / an
Diagnostics réalisés le 01/09/2025.
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