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Vente maison 136 000 €
115 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Gien (45500)

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  • 1 183 €/m²
  • 2 Garages
ID IMMOBILIER

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Description

À seulement 1h30 de Paris Sud par l’A77, cette maison fonctionnelle et bien entretenue se situe à Gien, à proximité des commerces, des écoles et de la gare.
Elle offre un cadre de vie agréable à quelques minutes du centre-ville.
Disposant d'une surface habitable d'environ 115 m2 et d'un sous-sol complet, elle comprend :
- En rez-de-jardin : entrée, séjour/salon lumineux, cuisine aménagée/équipée avec accès à la véranda, chambre, salle d’eau, WC indépendant.
- A l’étage : palier, trois chambres dont deux avec placards, dégagement, WC avec lave-mains.
- Au sous-sol : Deux garages, chaufferie et buanderie.
L'ensemble édifié sur un terrain clos et arboré de 1365 m2, agrémenté d'une terrasse et d'une véranda pour les beaux jours.
Equipements :
Chaudière gaz de ville, double vitrage, volets roulants manuels, tout-à-l’égout.
Les avantages de ce bien :
- Maison familiale spacieuse avec tout confort en rez-de-jardin,
- Beaux volumes avec 4 chambres (16 m2, 14 m2, 12 m2, 11,1 m2),
- Sous-sol avec double garage (25,7 et 21,6 m2),
- Toutes commodités à moins de 5 min en véhicule.
Le conseil de l'expert :
' Idéal pour famille cherchant une maison avec de beaux espaces dans un quartier calme à proximité de toutes commodités.'
Date de réalisation du diagnostic : 28/02/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890 € et 2630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires charge vendeur
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
Tel 0238382246 Site :
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246

Publiée le 24/10/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 0586 - Réf Superimmo : ANVXZQLGM
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Caractérisques
Prix de vente : 136 000 €Prix au m² : 1 183 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement115 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 365 m²
2 GaragesAnnée de construction : 1930
1 salle d'eau2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
251 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
51 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 890 € / an
Maximum : 2 630 € / an

Diagnostics réalisés le 28/02/2024.

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