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20
Vente maison 339 000 €
115 m²
4 pièces
4 p
Gagny (93220)
115 m²
4 pièces
4 p
Gagny (93220)
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- 2 948 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Daniel Vieira vous propose: Maison Indépendante de Caractère à Gagny - Secteur Lac de Maison Blanche, proche des écoles, commerces et transports.
Découvrez cette maison indépendante au charme authentique, datant des années 1920, située dans le secteur très prisé de Gagny, près du lac de Maison Blanche et du parc des 33 Hectares. Nichée dans une zone pavillonnaire très calme, cette propriété séduira par sa belle façade et son caractère unique.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par une belle entrée spacieuse, qui donne le ton de cette demeure pleine de cachet. La véranda lumineuse s'ouvre directement sur un jardin verdoyant, invitant à la détente et aux moments en famille. Le salon et la salle à manger offrent un espace de vie généreux, parfait pour recevoir. La cuisine, indépendante, est fonctionnelle et conviviale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également des toilettes et une salle d'eau.
À l'étage, deux belles chambres vous attendent, dont une suite parentale avec sont point d'eau et toilettes offrant confort et intimité et une grande chambre d'enfant. Un coin bureau vous permettra de travailler au calme, tandis qu'un espace dressing supplémentaire vient compléter cet étage pour répondre à tous vos besoins de rangement.
Le sous-sol total abrite une buanderie, une cave et la chaufferie, avec une chaudière au gaz assurant un confort thermique optimal.
À l’extérieur, un abri de jardin et un garage indépendant avec porte motorisée complètent les prestations.
Cette maison, à la fois authentique et fonctionnelle, n’attend plus que de nouveaux propriétaires pour écrire la suite de son histoire.
Les Atouts :
Cette maison séduira par son caractère unique et ses prestations. L'environnement pavillonnaire et calme offre un cadre de vie idéal pour une famille. La proximité des commodités rendra votre quotidien plus agréable. le chauffage est individuel au gaz, vous profiterez également de la climatisation dans le salon et la véranda..
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Vieira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 877491571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 07/10/2025 -
Réf. agence : 1859580 - Réf Superimmo : ANVXZMA13
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| Prix de vente : 339 000 € | Prix au m² : 2 948 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 115 m² - 4 pièces | Année de construction : 1920 |
| Chauffage au gaz (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  65 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 140 € / an
Maximum :
2 896 € / an
Diagnostics réalisés le 13/03/2024.
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