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Vente maison 549 000 €
115 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Douvaine (74140)
115 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Douvaine (74140)
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- 4 774 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison - 5 pièces - Douvaine
Réf 234GV : Maison contemporaine, 4 chambres, sur terrain piscinable de 1 000 m², avec panneaux solaires et fort potentiel d’agrandissement – Proximité immédiate du lac et de toutes commodités.
Située dans un environnement calme et agréable, cette maison allie confort, modernité et performance énergétique. Conçue pour offrir un cadre de vie fonctionnel et chaleureux, elle bénéficie d’une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée grâce à son exposition plein sud et à ses larges ouvertures.
La maison se compose d’un spacieux espace de vie de type ouvert regroupant un séjour, une salle à manger et une cuisine moderne équipée. Cet espace baigné de lumière, offre un accès direct à une grande terrasse orientée plein sud, idéale pour les repas en extérieur, les moments de détente ou la future implantation d'une piscine.
Côté nuit, vous trouverez quatre chambres confortables, dont une belle suite parentale avec salle d’eau privative dotée d’une douche à l’italienne. Les trois autres chambres partagent une salle de bain supplémentaire avec WC.
Les extérieurs sont un véritable atout : le terrain plat de 1 000 m² est entièrement clôturé, piscinable et joliment aménagé. Vous bénéficiez d’un garage double de 29 m², d’un carport de 44 m² pouvant abriter plusieurs véhicules, ainsi que 6 places de stationnement intérieur, parfaites pour accueillir vos invités ou envisager une activité professionnelle à domicile.
Cette propriété est également dotée de panneaux solaires thermiques et photovoltaïques, assurant une rente énergétique annuelle intéressante et une consommation optimisée.
Un projet d’agrandissement est envisageable grâce à la configuration du terrain, offrant une belle opportunité d’évolution selon vos besoins ou envies.
Idéalement située, la maison se trouve à proximité immédiate du lac, des commerces, des écoles et des accès routiers, tout en étant dans un quartier résidentiel calme.
Ce bien rare sur le secteur est idéal pour une famille en quête d’espace, de confort et de qualité de vie. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33786927510 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1676€ ~ 2268€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Guillaume VERPET - Agent commercial - EI - RSAC 934 304 353 / Thonon-Les-Bains
Publiée le 25/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 234GV - Réf Superimmo : ANVXZY7B8
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| Prix de vente : 549 000 € | Prix au m² : 4 774 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 115 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 000 m² | Année de rénovation : 2025 |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| Année de construction : 1999 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Fenêtres double vitrage |
| Alarme - Digicode - Interphone - Vidéosurveillance - Visiophone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  35 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 676 € / an
Maximum :
2 268 € / an
Diagnostics réalisés le 27/01/2025.
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