Vente maison 320 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Colombiers (34440)

**L'essentiel pour décider**
R+1 - MITOYENNE D'UN CÔTÉ - DOUBLE SÉJOUR - CUISINE INDÉPENDANTE - 3 CHAMBRES - UN BUREAU - 2 SDE - 2WC - UN GARAGE 121 M² - UNE TERRASSE INTIMISTE DE 25 M²
** Les détails pour succomber**
Située dans la charmante commune de Colombiers, au cœur du SUD de la France, entre Béziers et Narbonne, à seulement 20 km des PLAGES méditerranéennes, cette maison bénéficie d'un cadre PAISIBLE, traversé par le célèbre Canal du Midi qui dispose de son petit port fluvial.
Vous profiterez d'un environnement calme, à proximité immédiate des commodités, des transports, de l'école primaire et élémentaire,
**Un rez-de-chaussée aux multiples possibilités**
Préparez-vous au véritable COUP DE COEUR ! Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par un garage d'exception de 121 m², offrant 3 m de hauteur sous plafond et une porte automatique. Cet espace rare peut accueillir aisément plusieurs voitures et motos, mais aussi se transformer selon vos envies : atelier de passionné, lieu de collection unique, ou encore studio aménagé pour générer des revenus locatifs.
Un LARGE ESCALIER en pierre, orné d'une rampe en fer forgé, vous conduit à l'étage avec élégance, soulignant le cachet AUTHENTIQUE de la maison.
**Un étage lumineux et modulable**
Vous découvrirez un double séjour spacieux, lumineux et climatisée, le carrelage clair accentue la clarté naturelle, créant une ambiance UNIQUE.
Une pièce attenante, idéale pour un BUREAU ou un atelier, peut facilement être transformée en quatrième chambre en fermant la cloison offrant une solution FLEXIBLE .
La cuisine contemporaine, entièrement équipée, séduit par son design qui allie fonctionnalité et esthétisme.
Les murs bleu turquoise dynamisent l'espace, parfait pour les passionnés de gastronomie.
Une salle d'eau privative moderne offre un confort intime, pensé pour répondre aux exigences du quotidien avec style ( deux WC indépendants )
**Confort nocturne repensé avec style**
L'espace nuit propose deux belles chambres et une SUITE PARENTALE, avec sa salle d'eau privative au style affirmé disposant d'une douche à l'italienne
**Un extérieur qui prolonge l'art de vivre**
Véritable extension du séjour, la TERRASSE INTIMISTE de 25 m², carrelée en terre cuite, est entourée de panneaux végétalisés pour préserver votre intimité. Un espace ombragé idéal, avec un véritable coin barbecue, parfait pour partager des moments conviviaux en plein air.
Une maison où chaque détail a été pensé pour offrir confort, caractère et qualité de vie. Il ne reste plus qu'à venir la découvrir… et SUCCOMBER.
Et si c'était plus qu'une maison…
Venez ressentir ce que les photos ne montrent pas et CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT POUR LA VISITER !
Cette annonce référence 305124 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900014.
Prix du bien : 320 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025
Score DPE : 148 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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DANIEL BANVILLE - BSK IMMOBILIER

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