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Vente maison 560 000 €
115 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Bordeaux (33200)

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  • 4 870 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Fabienne Lecouflet - efficity

Fabienne Lecouflet - efficity

43 avis
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Description

33200 BORDEAUX – PARC BORDELAIS – MAISON 4 PIÈCES – 115 M² – 3 CHAMBRES – BELLE TERRASSE
Fabienne Lecouflet vous présente cette charmante maison située dans le quartier recherché de Sainte-Marie Grand Lebrun, à Bordeaux Caudéran.
Cette échoppe simple développée sur deux niveaux offre une superficie de 115 m² ainsi qu'une agréable terrasse de 25 m². Sa distribution optimisée et sa belle luminosité naturelle en font une maison fonctionnelle et conviviale.
Elle se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, avec la possibilité d'aménager un espace bureau sur le palier de l'étage. Vous apprécierez également ses nombreux rangements, qui rendent le quotidien pratique et organisé.
Idéalement située, la maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces et du Bus Express, ainsi que des écoles de renom et du Parc Bordelais, véritables atouts pour une vie de famille agréable.
La terrasse intime est parfaite pour profiter de moments de détente en extérieur. Quelques rafraîchissements sont à prévoir, mais le potentiel et l'emplacement privilégié de ce bien en font une opportunité rare sur le secteur.
Ne tardez pas à découvrir cette maison pleine de charme et de possibilités !
Contactez dès aujourd'hui Fabienne Lecouflet au 06 27 23 81 18 pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 07/09/2025 - maj le 22/10/2025 - Réf. agence : 192728 - Réf Superimmo : ANVXZEMQP
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Caractérisques
Prix de vente : 560 000 €Prix au m² : 4 870 € / m²
Taxe foncière : 2 230 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,7% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 540 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

115 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 118 m²Orientation : Est / Ouest
TerrasseChauffage individuel électrique (radiateurs)
Séjour de 50 m²1 salle de bain
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
321 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 3 500 € / an
Maximum : 3 800 € / an

Diagnostics réalisés le 25/03/2025.

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