Vente maison 369 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bonnetan (33370)

DECLIC IMMO vous propose en exclusivité cette agréable maison familiale de plain-pied d'environ 115 m², située à Bonnetan, à seulement 5 minutes de Fargues-Saint-Hilaire et 20 minutes du centre de Bordeaux. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche d'espace et de tranquillité. La maison s'ouvre sur une entrée avec WC indépendant, qui mène à une belle pièce de vie traversante de 45 m². Ce vaste espace comprend un salon chaleureux avec cheminée et une salle à manger baignée de lumière grâce à de larges ouvertures. La position en surplomb de la maison permet de profiter d'une vue dégagée, tournée vers la nature. La cuisine semi-ouverte, fonctionnelle, est prolongée par une arrière-cuisine / buanderie. Côté nuit, un couloir dessert trois chambres de 9 à 11 m² et une salle d'eau. À l'extérieur, vous apprécierez un jardin arboré de 5000 m² sans vis-à-vis, ainsi qu'une grande terrasse avec vue sur le parc. La piscine complète cet espace pour profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité. Un garage spacieux de 33 m² permet de stationner un à deux véhicules et offre des solutions de rangement supplémentaires. Une cave attenante, ainsi qu'une seconde en sous-sol, viennent renforcer le confort de cette maison. Un carport complète enfin les annexes. Vous bénéficiez de commerces à proximité, des écoles maternelle et primaire à seulement 3 minutes en voiture, d'une ligne de bus directe vers Bordeaux, ainsi que d'un accès rapide à la rocade en 15 minutes et à la gare Saint-Jean en 20 minutes. Les points forts de cette maison : -Parcelle de 5000 m² arborée -Maison de plain-pied avec 4 chambres -Piscine et grande terrasse sans vis-à-vis -Garage spacieux + caves + carport -Vue dégagée sur la nature, au calme Infos pratiques : -Commerces à 5 minutes en voiture -Écoles maternelle et primaire à 3 minutes en voiture -Ligne de bus permettant de rejoindre le centre de bordeaux en direct -Accès rocade en 15 minutes en voiture -Gare St Jean à 20 minutes en voiture Réf 2215. DECLIC IMMO 33 DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de SINSOU Stéphane - 06 76 49 81 57 - - RSAC N° 928 601 244 Ville du greffe : BORDEAUX Honoraires : 14 000 € TTC (3,94 %) inclus charge acquéreur (355 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 170 € par an.

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Prix de vente : 369 000 €	Prix au m² : 3 209 € / m²
Taxe foncière : 1 180 €

Consommation d'énergie

Consommation 101 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2025.

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