Vente maison 650 000 €

115 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Biganos (33380)

iad France - Muriel Mallard vous propose: Maison récente avec piscine, garage et hangar indépendant – Terrain de 1540 m² entièrement clôturé.
Située au pied des commodités, cette maison de 2013, en excellent état et sans travaux à prévoir, offre un cadre de vie confortable et pratique.
Elle comprend une entrée avec placard, ouverte sur une pièce de vie traversante et lumineuse équipée d’un poêle à granulés. La cuisine est aménagée et équipée, et un grand cellier facilite l’organisation du quotidien.
La partie nuit regroupe trois chambres avec grands placards, un WC indépendant et une salle de bain récente comprenant douche, baignoire et double-vasque.
La maison est équipée d’un chauffage électrique, d’un cumulus thermodynamique pour l’eau chaude et de volets roulants électriques.
À l’extérieur, vous profitez d’une terrasse en bois avec cuisine d’été et d’une piscine avec douche.
Le terrain est entièrement clôturé avec de nombreuses places de stationnement et doté d’un portail électrique.
Un garage d’environ 33 m² offre un bel espace de stationnement ou de rangement.
Sur le côté de la propriété, une partie du terrain accueille un hangar isolé de 110 m² environ, avec accès totalement indépendant.
Il est actuellement loué 900 € par mois, et pourra être libéré lors de la vente si l’acquéreur souhaite en disposer.
Ce hangar constitue une opportunité rare, idéale pour un artisan, pour du stockage, un camping-car, un bateau, une activité nécessitant du volume ou tout autre projet nécessitant un grand espace.
La localisation est un vrai atout : commerces, gare, écoles et services se font à pied, permettant un quotidien facilité.
Une propriété complète, bien entretenue, avec de beaux volumes extérieurs et un espace indépendant offrant un réel avantage économique ou pratique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Mallard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 898878384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/05/2022.

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MURIEL MALLARD - IAD

Siren : 898878384 - N° de carte professionnelle : 503676421

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