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30
Vente maison 479 000 €
115 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Aulnay-sous-Bois (93600)
115 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Aulnay-sous-Bois (93600)
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- 4 165 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À découvrir sans tarder : cette charmante maison familiale lumineuse de 115 m² habitables (environ 150 m² utiles) sans travaux, édifiée sur un terrain arboré de 289 m², idéalement située dans un secteur calme et recherché d'Aulnay-sous-Bois, à 10 minutes à pied de la gare (RER B – accès Paris en 12 à 19 minutes selon le train).
Description du bien :
La maison s'élève sur 3 à 4 niveaux, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle :
Sous-sol :
• Grand garage double (2 voitures)
• Espace sport ou salle polyvalente / cave
• Buanderie et dégagement
Rez-de-chaussée :
• Entrée avec rangements
• Grande salle à manger ouverte sur une cuisine moderne et conviviale
• Salon lumineux de 30 m² donnant sur le jardin et la terrasse
• Escalier menant à l'étage
1er étage :
• 3 chambres, dont une superbe suite parentale de 27 m² avec sa salle de bain privative
• Salle d'eau indépendante
• WC séparé
• Couloir et palier distribuant les pièces
• Accès aux combles
Combles aménagés (28 m² au sol) :
Espace idéal pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire.
Extérieur :
• Jardin clos et verdoyant
• Terrasse agréable pour les repas en extérieur
• Atelier indépendant au fond du jardin
Localisation :
• À 10 min à pied de la gare d'Aulnay-sous-Bois (RER B) – Paris à 12-19 min
• 6 min en bus du centre commercial O'Parinor
• Proche des écoles, commerces, transports et axes routiers principaux
Atouts :
Grands volumes
Suite parentale de standing
Garage double + sous-sol complet
Jardin et terrasse
Combles aménagés
Quartier calme et bien desservi
Sans travaux, vous déposez juste vos valises
Une très belle opportunité à saisir pour une grande famille, pour un couple souhaitant de l'espace et du confort à proximité de Paris ou également pour un investissement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 892 141 - Greffe de BOBIGNY) Diane OBONGO ANGA Entrepreneur Individuel 07 77 76 20 64 - Réf.927745
Publiée le 01/11/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 340931301663 - Réf Superimmo : ANVXZSSAF
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| Prix de vente : 479 000 € | Prix au m² : 4 165 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 115 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 289 m² |
| 4 niveaux | Parking couvert |
| Séjour de 30 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 980 € / an
Maximum :
2 730 € / an
Diagnostics réalisés le 04/10/2024.
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