Vente maison 350 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Angliers (17540)

iad France - Amandine Denou vous propose: Venez découvrir cette magnifique maison de 115 m² à ANGLIERS, construite en 2004, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. De plain-pied, cette maison moderne allie confort et sérénité, et vous réserve un véritable havre de paix.
Dès l’entrée, vous serez séduit par un grand espace de vie lumineux et ouvert de 38.17 m², parfait pour vos moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine de 9 m², entièrement équipée, est idéalement agencée avec un accès direct au cellier et à l’extérieur.
Côté nuit, la maison propose 4 chambres chaleureuses, dont une suite parentale avec son propre dressing et sa salle de douche privative. Les trois autres chambres disposent de placards intégrés et bénéficient d’une salle de bain avec douche.
À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse de 30 m², idéale pour les repas en extérieur ou des moments de détente. Le jardin de 500 m² accueille une piscine chauffée et un terrain de pétanque, parfaits pour se relaxer ou organiser des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Enfin, un parking privatif avec deux places de stationnement est disponible. Il n'y a pas de garage mais la possibilité d'en faire un, il y a deux cabanons à votre disposition.
La maison bénéficie également d’une localisation idéale : à proximité des commerces, du centre médical, des écoles, d'un arrêt de bus et à seulement 20 min de la Rochelle, facilitant votre quotidien.
En excellent état, cette maison ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses futurs propriétaires dans un cadre paisible et agréable.
N'attendez plus pour découvrir ce bien exceptionnel. Contactez-nous pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Denou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 939405072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 350 000 €

Prix au m² : 3 043 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/08/2025.

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AMANDINE DENOU - IAD

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