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Vente maison 449 000 €
114 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Toulouse (31500)
114 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Toulouse (31500)
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- 3 939 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine de 18 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
🏡 À vendre – Maison T4 à rénover – Toulouse Marengo !
Située dans le quartier prisé de Marengo, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités (métro, bus, gare, commerces, écoles, parcs), cette bâtisse du XIXème siècle édifiée sur 3 niveaux offre un cadre de vie rare et une opportunité unique de rénovation à votre image.
Elle est agencée actuellement au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une pièce de vie de 25m², d'une cuisine séparée, d'un garage et d'une petite salle d'eau avec WC. Au premier étage, 2 chambres, une salle de bain avec WC et une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau, en dressing ... La terrasse est accessible depuis ce niveau pour une surface supplémentaire de 28m² ! Elle est ensoleillée presque toute la journée pour profiter des journées d'été.
Au second et dernier étage, une chambre, un point d'eau avec sanibroyeur, et 2 greniers de part et d'autre du niveau. Ce dernier est mansardé.
Cette toulousaine nécessite une rénovation complète (menuiseries, volets, façade, remaniement de la toiture, installation électrique, et aménagement de l'intérieur à votre goût).
Le dossier photo complet, les diagnostics ainsi que l'audit sont disponibles sur demande.
📍 Les + : quartier central et calme, proche des transports et commerces, garage privatif, rénovation totale pour laisser libre cours à vos envies !
💰 Prix de vente : 449.000 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.
Contactez Laurie FABRE - joignable du lundi au vendredi toute la journée sans interruption au O6 63 98 47 13. N'hésitez pas à laisser un message. Agent commercial enregistrée sous le n° RSAC 805 255 049 (EI).
Laurie Fabre, votre commerciale indépendante & partenaire de vos projets depuis plus de 13 ans : Acheter, vendre, réussir ensemble.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 31/10/2025 -
maj le 01/12/2025 -
Réf. agence : 86412956 - Réf Superimmo : ANVXZSIQF
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| Prix de vente : 449 000 € | Prix au m² : 3 939 € / m² |
20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 114 m² (carrez : 99,4) - 4 pièces - 3 chambres | Vue dégagée |
| Année de construction : 1890 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Cuisine de 18 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  53 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 120 € / an
Maximum :
2 930 € / an
Diagnostics réalisés le 31/10/2025.
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Siren : 753 632 9 - N° de carte professionnelle : CPI 3101 2018 000 037 436
06 63 98 47 13
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