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Vente maison 157 500 €
114 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Saint-Paterne - Le Chevain (72610)

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  • 1 382 €/m²
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage au fuel (poêle)
Samuel BUDET - Capifrance

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Description

Une maison, deux adresses possibles
Certaines maisons semblent avoir été construites pour n'abriter qu'une seule histoire. Celle-ci,
pourtant, se prête naturellement à deux récits parallèles.
Ses murs de pierre, solides et élégants, s'étendent en longueur, comme pour mieux suggérer qu'elle
pourrait, demain, devenir deux logements indépendants.
Découvrez la visite complète en vidéo :
Imaginez…
Dans la configuration actuelle, une grande maison familiale, avec son séjour de 28 m² réchauffé
par le poêle à bois, sa cuisine spacieuse de 18 m², ses deux chambres généreuses, son bureau et son
grenier déjà amorcé vers de nouveaux volumes.
Mais demain, le plan change : une division dans le sens de la longueur.
D'un côté, un premier logement : salon, cuisine, chambre et grenier aménageable.
De l'autre, un second logement avec ses propres pièces de vie, ses chambres, son accès distinct.
Deux foyers autonomes, deux projets de vie, deux revenus potentiels.
Et cet atelier de 11,47 m², autrefois dédié au bois et aux outils, pourrait devenir le cœur extérieur de
chaque unité : une terrasse privative, un patio intime ou une extension légère.
Une maison rare pour investisseurs visionnaires
• Deux logements côte à côte, indépendants et attractifs sur le marché.
• Une alternative parfaite pour la location longue durée, la revente par lots, ou encore la
location meublée type courte durée.
• Une structure qui limite les contraintes techniques, en évitant la superposition verticale et en
facilitant la création de deux entrées distinctes.
Ajoutez à cela une localisation idéale : école à 200 m, commerces et marché du dimanche à
quelques pas, gare à seulement 3 km.
Pour découvrir cette maison en images, regardez la vidéo complète ici : Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 241 372 - Greffe de ALENCON) Samuel BUDET Entrepreneur Individuel 06 69 63 67 77 - Réf.918562

Publiée le 20/08/2025 - maj le 13/10/2025 - Réf. agence : 340933200800 - Réf Superimmo : ANVXZB58V
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Caractérisques
Prix de vente : 157 500 €Prix au m² : 1 382 € / m²
Taxe foncière : 700 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement114 m² - 4 pièces - 2 chambres
3 niveauxChauffage au fuel (poêle)
Cuisine aménagéeSéjour de 28 m²
2 salles d'eauGrenier
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
218 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
55 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 570 € / an
Maximum : 3 520 € / an

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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