Vente maison 310 000 €

114 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Ouen-d'Aunis (17230)

iad France - Damien Delage vous propose: Maison familiale avec jardin et terrasse – 4 chambres – aucun travaux – cadre paisible à Saint-Ouen-d’Aunis
Et si vous posiez vos valises dans une maison qui combine parfaitement confort, espace et sérénité ?
Située à Saint-Ouen-d’Aunis, dans un environnement calme, cette maison familiale de 114 m² est un vrai cocon, pensé pour accueillir les petits comme les grands moments de la vie.
Dès l’entrée, vous serez séduits par une grande pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine ouverte moderne entièrement équipée – idéale pour partager de bons repas en famille ou entre amis. Le poêle à granulés, la déco soignée et les volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse, prête à vivre.
Côté nuit, chacun y trouvera son espace :
- Une superbe suite parentale avec salle d’eau privative, dressing sur-mesure et WC,
- Trois chambres indépendantes, parfaites pour les enfants, les invités ou un espace de télétravail,
- Une salle de bain familiale et un second WC complètent ce niveau.
À l’extérieur, la terrasse en bois avec sa pergola sur mesure est un vrai plus pour profiter de l’été. Le jardin joliment paysagé, l’abri, et l’espace détente avec hamac promettent de vrais moments de bien-être.
Les + techniques : Chauffage au sol, poêle à granulés, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques, adoucisseur, osmoseur, garage aménagé avec buanderie.
Côté budget énergétique, cette maison est une belle surprise : classée C, elle affiche une consommation bien plus basse que nombre de biens neufs. De vraies économies à la clé.
Une maison impeccable, fonctionnelle et économe, à découvrir sans tarder ! Et si c'était votre prochain coup de cOEur ?
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 948937016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 310 000 €

Prix au m² : 2 719 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/12/2024.

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DAMIEN DELAGE - IAD

Siren : 948937016

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