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Vente maison
114 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Saint-Nazaire (44600)

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  • Exclusivité
  • 1 Parking
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage individuel
SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE

SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE

1342 avis
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Description

Sous compromis : Dans un quartier calme et résidentiel de Saint-Nazaire, cette maison construite en 1957 a su conserver toute sa solidité et son charme au fil des années. Offrant 114 m² habitables et un jardin clos de 165 m², elle séduit par ses volumes fonctionnels, son potentiel d'évolution et son emplacement privilégié à proximité immédiate des commodités.
Au rez-de-chaussée, une entrée mène vers un salon-séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, prolongé par une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie et donnant accès au jardin. L'espace est complété par un WC indépendant, une buanderie et un atelier pratique.
L'étage accueille trois chambres avec rangements, une salle d'eau moderne ainsi qu'un second WC. Le grenier, entièrement isolé et déjà équipé de velux et de l'électricité, offre quant à lui la possibilité d'aménager une quatrième chambre de 20 m² habitables.
Le jardin clos constitue un véritable cocon extérieur, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une place de stationnement privative avec borne électrique rechargeable complète l'ensemble. La maison dispose d'un chauffage électrique connecté, mais reste équipée d'une arrivée gaz permettant de réinstaller ce mode de chauffage si souhaité.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de mettre en valeur tout le potentiel de cette maison saine et chaleureuse. Son environnement est un atout indéniable : écoles, commerces, services essentiels et transports du réseau Ycéo se trouvent à proximité, offrant un accès facile au centre-ville, à la gare et aux plages.
Cette maison est une opportunité rare, alliant confort, emplacement et potentiel d'évolution. Une visite virtuelle est disponible sur le site Sublimons. Je suis Axel Tikour et je me tiens à votre disposition pour toute question ou pour organiser une visite. N'hésitez pas à me contacter directement par téléphone.
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Axel TIKOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890918030

Publiée le 16/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 415812-SUBLIMON - Réf Superimmo : ANVXZOKCN
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Caractérisques

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

114 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 165 m²Orientation : Est / Ouest
1 ParkingAnnée de construction : 1957
Chauffage individuelCoin cuisine équipé
Séjour de 35 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
244 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 590 € / an
Maximum : 2 190 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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