Vente maison 130 000 €

114 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Léonard-de-Noblat (87400)

iad France - Stephen Rapaud vous propose: EXCLUSIVITÉ: – Maison familiale avec piscine, véranda et grand terrain arboré – Aux portes de Saint Léonard de Noblat
Découvrez cette agréable maison d’habitation élevée sur sous-sol, offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable, sur une parcelle clôturée et arborée de 1 321 m².
Disposition intérieure :
La maison se compose de :
- Une entrée accueillante
- Une cuisine aménagée
- Un salon-séjour lumineux avec accès au balcon
- Une véranda agréable pour profiter de l’extérieur toute l’année
- Trois chambres
- Une salle d’eau, une salle de bains
- WC indépendant
- Garage doubles
Confort & équipements :
- Huisseries en double vitrage
- Chauffage et eau chaude assurés par une chaudière gaz de ville
- Raccordement à l’assainissement collectif
Extérieurs & dépendances :
- Belle piscine de 9 m x 5 m
- Local piscine avec espace de rangement ou garage indépendant (30 m²)
- Portail et porte de garage motorisés pour plus de confort
Jardin entièrement clôturé et arboré, idéal pour les familles
Un bien rare alliant confort, fonctionnalité et espaces extérieurs généreux, parfait pour une résidence principale ou secondaire.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 347 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephen Rapaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 834221764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 130 000 €

Prix au m² : 1 140 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 347 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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STEPHEN RAPAUD - IAD

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