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Vente maison 194 000 €
114 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Saint-Estèphe (33180)

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  • 1 702 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 garage - 2 parkings
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage individuel électrique
TIVOLI IMMOBILIER MEDOC

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Description

Maison plain-pied de charme avec jardin (SAINT-ESTEPHE 33180)
Découvrez cette maison plain-pied de 114 m² habitables avec sa véranda chauffée, nichée sur un terrain de 394 m², offrant un cadre de vie paisible et lumineux. Construite en 1968, cette propriété allie charme d'antan et confort moderne, avec une toiture refaite en 1995 et une isolation par le toit.
Imaginez-vous dans un spacieux séjour de 30 m² baigné de lumière, ouvrant sur un jardin de 394 m². La cuisine ouverte sur la pièce de vie est aménagée et entièrement équipée. Les deux chambres avec possibilité d'une troisième, la salle d'eau avec douche et les WC indépendants complètent ce bien en bon état intérieur, prêt à accueillir vos projets.
Le stationnement est assuré avec un espace intérieur (garage attenant de 17m2) et deux places extérieures. Profitez d'une vue agréable sur le jardin et la terrasse, le tout exposé nord-est. Chauffage individuel pour un confort personnalisé.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : un bus à 3 min à pied, une maternelle et une école élémentaire à 5 min en voiture, une alimentation générale à 10 min à pied, un restaurant ainsi qu'un ostéopathe. Les plages de la côte atlantique sont à 30 minutes en voiture et Bordeaux à 1h.
Pour visiter, contactez EMILIE MAGIMEL au 07.81.67.80.11 ou .
TIVOLI IMMOBILIER MEDOC.
Honoraires inclus de 4.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Emilie Magimel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 042 126

Publiée le 17/08/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : EM447-TIVOLIMEDOC - Réf Superimmo : ANVXZANVW
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Caractérisques
Prix de vente : 194 000 €Prix au m² : 1 702 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,86% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

114 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 394 m²Orientation : Nord, Nord-Est, Est
1 garage - 2 parkingsAnnée de construction : 1968
Chauffage individuel électriqueCoin cuisine équipé
Séjour de 30 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
168 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 490 € / an
Maximum : 2 060 € / an

Diagnostics réalisés le 12/11/2025.

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