Vente maison 328 600 €

114 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rouans (44640)

Maison familiale, Rouans Située dans un environnement calme, cette maison traditionnelle se distingue par ses volumes agréables et son agencement pensé pour le confort quotidien. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, idéale pour les moments en famille. Vous y trouverez également une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un cellier attenant. A l'étage, un palier spacieux pouvant accueillir un coin bureau mène à deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. A l'extérieur, le jardin clos offre un véritable espace de loisirs, équipé de deux abris de jardin et d'un terrain de boules, parfait pour profiter des beaux jours. Un puits un atout supplémentaire pour l'arrosage ou le jardinage. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, économique et efficace. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pierre-Marie LE BAUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 91474534400012 - SAINT-NAZAIRE.

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Consommation d'énergie

Consommation 93 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2025.

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