Vente maison 128 500 €

114 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ombrée d'Anjou (49420)

À seulement 14 minutes de Pouancé, découvrez cette maison de village pleine de charme, idéalement située à Saint-Martin-du-Limet, dans un environnement paisible où règnent calme et sérénité.
Les commodités (écoles, commerces, boulangerie, supermarché, pharmacie...) sont rapidement accessibles — le parfait équilibre entre campagne et praticité !
Une maison qui a tout pour plaire
Avec ses beaux volumes et son authenticité, cette maison est parfaite pour accueillir une famille ou devenir une résidence secondaire chaleureuse.
Au rez-de-chaussée :
Un vaste séjour lumineux, idéal pour vos moments conviviaux
Un salon cosy aux poutres apparentes, gage de charme et d'authenticité
Une cuisine indépendante avec accès direct au garage
Une arrière-cuisine et un cellier pratiques au quotidien
WC indépendants
À l'étage :
Trois chambres en enfilade, spacieuses et modulables selon vos besoins (chambres, bureau, dressing…)
Salle d'eau et WC séparés
Extérieur :
Un terrain non attenant mais en face de la maison de 350 m², entièrement clos et arboré de fruitiers, vous attend pour jardiner, recevoir ou simplement vous détendre au calme.
Des travaux ? Oui, mais légers !
Un simple rafraîchissement suffira à révéler tout le potentiel de cette maison et lui redonner tout son éclat.
Vous allez adorer :
Le charme de l'ancien (poutres apparentes, beaux volumes)
Le calme de la campagne à deux pas de Pouancé
Son prix attractif, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif malin
Son chauffage économique et efficace : poêle à granulés + radiateurs en fonte
Ne tardez pas !
Ce bien rare à Saint-Martin-du-Limet ne restera pas longtemps sur le marché.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire !
Cette annonce référence 301466 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017.
Prix du bien : 128 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2025
Score DPE : 233 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 128 500 €

Prix au m² : 1 127 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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SOLENN DEVALLET - BSK IMMOBILIER

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