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Vente maison 199 500 €
114 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Moëze (17780)
114 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Moëze (17780)
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- 1 750 €/m²
- Cuisine aménagée
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au cœur d'un environnement naturel préservé, entre marais et océan, cette maison de 114 M2 vous séduit dès les premiers instants par son authenticité.
Ses belles poutres apparentes, ses murs en pierre, sa hauteur sous plafond généreuse du salon (4 mètres), son sol en tomettes et en parquet massif et enfin sa magnifique porte cochère, lui confèrent un caractère unique et une atmosphère chaleureuse.
L'espace jour se compose d'une entrée sur la cuisine aménagée et un vaste salon cathédrale avec cheminée (43 M2);
L'espace nuit comprend une chambre parentale de plain-pied (23 M2), 2 chambres de 9 et 12 M2 à l'étage, une salle de bain et un WC séparé.
Vous trouverez sur la parcelle de 760 M2 plusieurs dépendances (un cellier de 11 M2, 2 garages de 21 et 60 M2),
une terrasse et un coin arboré, et surtout vous jouirez d'une vue d' exception sur la nature environnante.
Cette maison, habitable de suite, a bénéficié de travaux récents d'amélioration du confort et d'économie d'énergie.
Pompe à chaleur en 2024,
Portail électrique 2024
La maison est isolée et vous ne rencontrerez pas de voisins à 2 km à la ronde.
Distance des points d'intérêt:
- 3 Supermarchés de 7 à 10 minutes en voiture,
- Gare de Rochefort 20 minutes en voiture,
- Commodités mairie/banque/poste à moins de 4 minutes en voiture,
- Établissements scolaires primaire moins de 2 KM, collège de saint Agnant 10 KM et lycée de Rochefort 18 KM
- Plages 3 km (St Froult), 7 KM (Port des barques)
- Citadelle de Brouage 3 KM
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 119 973 - Greffe de LA ROCHELLE) Marie BORDAGE Entrepreneur Individuel 06 62 07 56 60 - Réf.930154
Publiée le 11/11/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 340938337960 - Réf Superimmo : ANVXZV1QP
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| Prix de vente : 199 500 € | Prix au m² : 1 750 € / m² |
| Taxe foncière : 1 200 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 114 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 760 m² |
| 2 niveaux | Vue dégagée |
| Garage | Année de construction : 1900 |
| Chauffage: pompe à chaleur | Cuisine aménagée |
| Séjour de 43 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 500 € / an
Maximum :
3 440 € / an
Diagnostics réalisés le 04/11/2025.
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