Vente maison 390 000 €

114 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marseille 10ème (13010)

iad France - Estelle Campagno vous propose: Située dans un secteur résidentiel privilégié de Pont-de-Vivaux, à la frontière du 9ᵉ arrondissement de Marseille, cette maison spacieuse allie charme et confort. Tout est à portée de main : commerces, écoles, médecins, transports en commun et accès routiers. L’emplacement idéal pour une vie de famille épanouie !
140 m² d’espace de vie + 30 m² d’extérieur : Un vrai cocon où chaque espace a été pensé pour votre bien-être.
Au rez-de-chaussée dans un bain de lumière :
- Hall d’entrée accueillant
- Vaste séjour lumineux avec cheminée
- Salle à manger conviviale (possibilité 4ᵉ chambre ou bureau)
- Cuisine américaine moderne
- 1 chambre
- Salle de bain avec fenêtre, double vasque, baignoire et WC
- Accès à un extérieur cosy de 30 m² à l’abri des regards, parfait pour vos moments de détente et repas en plein air, complétée par une buanderie et deux autres espaces de rangement.
À l’étage avec une belle luminosité grâce aux velux :
- Mezzanine chaleureuse (coin lecture / cinéma)
- Chambre avec dressing + salle d’eau et WC
- Chambre spacieuse avec deux grands dressings
LA SURPRISE ! Une pièce secrète au sous-sol… découvrez une magnifique cave à vin, un véritable trésor pour les amateurs !
Confort & prestations :
- Maison en très bon état
- Climatisation réversible
- Double vitrage isophonique avec menuiseries aluminium & PVC
- Système de vidéosurveillance
- Fibre
- Nombreuses places de stationnement libres et gratuites
- Possibilité d’acquérir un grand box à proximité immédiate
Un bien rare sur le marché, alliant authenticité et modernité.
Laissez-vous séduire… Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite et vivez le coup de cOEur !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Campagno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 912401742, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 390 000 €

Prix au m² : 3 421 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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ESTELLE CAMPAGNO - IAD

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