Vente maison 148 800 €

114 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Eysines (33320)

iad France - Sophie Epron vous propose: VIAGER OCCUPE
Viager sur une tête.
Homme de 71 ans.
Charmante Maison avec Jardin, piscine et garage à Eysines proche TRAM
Cette charmante maison individuelle de type T4, d'une surface habitable de 114m², située sur une parcelle de 903m², est un véritable bijou niché dans un quartier prisé d'Eysines. Construite en 1988, elle est en excellent état et très bien entretenue
Dès l'entrée, on est séduit par l'agencement optimisé de cette maison. Elle se compose d' une entrée donnant sur la pièce de vie , d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d' un cellier attenant, de 3 belles chambres, d' un bureau ou une pièce supplémentaire selon les besoins, une salle d'eau confortable et un WC séparé pour plus d'intimité.
La pièce de vie compte un coin salon lumineux avec cheminée insert et une salle à manger offrant un bel espace convivial et chaleureux . L'ensemble donne directement sur la terrasse partiellement abritée .
L'extérieur offre de belles surprises avec son jardin arboré, ainsi que sa piscine ( au chlore ) permettant de se ressourcer en toute tranquillité. Un garage fermé , une place de parking supplémentaire sous un carport et des possibilités supplémentaires de stationnement sur la parcelle. Un abri de jardin et un local technique piscine complètent le bien.
Les équipements complets de la maison :
le câble TV, la fibre optique, la climatisation reversible , cheminée insert, radiateurs électriques chaleur douce : un confort optimal au quotidien.
L'orientation exposée sud pour une belle luminosité dans les pièces tout au long de la journée.
Cette maison idéalement située à Eysines : cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et des accès rapides aux axes routiers. Un bel investissement
Ne manquez pas l'opportunité rare de devenir les nouveaux propriétaires de ce viager occupé pour cette maison pleine de charme, sans travaux à prévoir. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par cette perle rare dans un environnement privilégié.
Valeur vénale estimée du bien: 480 000€
Montant du bouquet: 148 800 (soit 120 000€ +28800 € Honoraires agence)
Montant de la rente mensuelle: 758€
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Epron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848380366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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SOPHIE EPRON - IAD

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