Vente maison 318 000 €

114 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Emerainville (77184)

iad France - Stéphanie Larose vous propose: Maison familiale 6 pièces – 114 m² – Champ Tortu, Émerainville (77184)
318 000 € – Terrain clos de 229 m²
RARE sur le secteur prisé du Champ Tortu à Émerainville !
À deux pas des écoles, commerces et transports, découvrez cette maison familiale lumineuse de 114 m² habitables édifiée sur un terrain de 229 m², idéale pour une famille ou un couple de primo-accédants à la recherche d’un cadre de vie calme et pratique.
Dès l’entrée, un hall avec placard vous accueille avant de dévoiler un séjour cathédrale baigné de lumière, sublimé par un poêle à bois qui apporte chaleur et convivialité.
La cuisine aménagée, fonctionnelle et ouverte sur la terrasse, bénéficie d’un cellier attenant, parfait pour le rangement et la vie quotidienne.
Une chambre, une buanderie et un WC séparé complètent le rez-de-chaussée pour plus de confort.
À l’étage, le palier mezzanine offre un bel espace lumineux pouvant devenir bureau, coin lecture ou quatrième chambre selon vos besoins.
Vous y trouverez également deux chambres spacieuses et une salle de bains avec fenêtre.
Côté pratique :
Garage attenant,
Double vitrage,
Chauffage au gaz,
Poêle à bois pour plus de confort énergétique.
Côté plaisir :
Jardin clos et arboré,
Terrasse exposée, idéale pour les repas en extérieur ou les moments en famille.
Une maison où il fait bon vivre, alliant espace, confort et proximité de tout, à seulement quelques minutes de la gare et des axes principaux (A4, N104).
Émerainville – quartier Champ Tortu, un secteur recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie.
Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée avant toute visite.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 208 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35€ par mois (soit 420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 336 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Larose mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 903317196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 336 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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STÉPHANIE LAROSE - IAD

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