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Vente maison 625 000 €
114 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Duingt (74410)
114 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Duingt (74410)
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- 5 482 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité – secteur pavillonnaire recherché, à proximité immédiate du lac d'Annecy
Découvrez cette charmante maison mitoyenne par le garage, offrant 113,60 m² de surface habitable (104 m² hors sous-pente), édifiée en 1988 sur une parcelle plate et arborée de 696 m².
Le rez-de-chaussée propose une entrée accueillante, une cuisine ouverte sur un vaste salon/séjour baigné de lumière naturelle, ainsi qu'un WC indépendant. La pièce de vie, conviviale et traversante, bénéficie d'une belle exposition sud et d'un accès direct à la terrasse et au jardin.
À l'étage, l'espace nuit se compose d'un dégagement, de trois chambres mansardées, d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un meuble double vasque, ainsi que d'un WC séparé.
Côté extérieur, vous apprécierez le cadre paisible et sans vis-à-vis, la grande terrasse avec jacuzzi, ainsi qu'un abri de jardin pratique. Le terrain entièrement clos invite à la détente et aux moments partagés en toute intimité.
Les prestations incluent un chauffage électrique au sol complété par un poêle à bois, un garage de 16,50 m², et un Diagnostic de Performance Énergétique classé E.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison idéalement située, au calme, à deux pas de la piste cyclable et du lac d'Annecy.
Une opportunité rare dans un environnement privilégié. À visiter sans tarder !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 590916 )
Publiée le 07/10/2025 -
maj le 13/10/2025 -
Réf. agence : 830031559610 - Réf Superimmo : ANVXZMA97
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| Prix de vente : 625 000 € | Prix au m² : 5 482 € / m² |
| Taxe foncière : 849 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 114 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 696 m² |
| 2 niveaux | Année de construction : 1988 |
| Chauffage électrique (cheminée) | Cuisine aménagée, équipée |
| 1 salle de bain | 2 wc |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 250 € / an
Maximum :
3 100 € / an
Diagnostics réalisés le 12/09/2025.
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Siren : 879955292 - N° de carte professionnelle : 8302 2016 000 003
06 66 48 23 78
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