Vente maison 199 000 €

114 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Châteaudun (28200)

Maison de ville familiale – 4 chambres – Cœur de Châteaudun – DPE C – À 5 min de la gare
En plein centre de Châteaudun, cette maison de ville spacieuse et lumineuse conjugue charme, confort moderne et performance énergétique (DPE C). Idéale pour une famille ou un couple actif, elle offre une qualité de vie rare : tout se fait à pied, dans un environnement paisible, à seulement 1h30 de Paris.
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie baignée de lumière accueille une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, parfaite pour les moments de partage. Un salon séparé, plus intime, invite à la détente. On y trouve également une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC, permettant une vie de plain-pied si souhaité.
À l'étage, trois chambres avec rangements intégrés offrent espace et confort à toute la famille. Une seconde salle d'eau moderne avec douche et WC complète cet espace nuit.
Le sous-sol complet apporte de nombreuses possibilités : un garage de 28 m², une buanderie, ainsi qu'une grande pièce de 30 m² pouvant servir d'atelier, de salle de sport ou de cave.
Côté extérieur, le terrain clos de 289 m² sans vis-à-vis garantit intimité et tranquillité. Une terrasse en bois neuve de 40 m² permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu'un cabanon de jardin de 10 m² offre un espace pratique pour le rangement du matériel ou des vélos.
La situation est idéale : gare SNCF à 5 minutes à pied avec accès direct à Paris en 1h30, écoles, lycées, commerces et Place du 18 Octobre à proximité immédiate.
Avec sa bonne performance énergétique (DPE C), son entretien soigné et son agencement fonctionnel, cette maison offre un parfait équilibre entre vie urbaine et confort familial.
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Disponible tous les jours de 9h à 20h, y compris le dimanche sur rendez-vous.
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Thomas Gréard
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 13955

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Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/06/2023.

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