Vente maison 445 000 €

114 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bassens (33530)

Je vous invite à découvrir la vidéo, qui vous permettra de vous projeter pleinement dans ce cadre idyllique, cette maison de 114 m² de plain pied s'étend sur un terrain généreux de 1024 m². Composée de six pièces, elle comprend quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing, parfaites pour accueillir une famille. La salle de bain avec baignoire + douche moderne et le WC séparé apportent un confort supplémentaire au quotidien. L'exposition sud de la maison garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, avec de nombreuses fenêtres ainsi qu'une baie vitrée à galandage dans le séjour, permettant un accès direct à la spacieuse terrasse et piscine, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La propriété se distingue par son état neuf, crépi refait en mars 2025 résultat d'une rénovation récente qui allie esthétisme et fonctionnalité avec une magnifique pièce de vie, 4 jolies chambres afin que chaque membre de la famille ait son espace intimiste. La maison est équipée de 5 caméras extérieures + 1 caméra intérieure + un système d'alarme + domotique. Le jardin, sans aucun vis-à-vis, offre une intimité appréciable, tandis que la piscine invite à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Un spa vient compléter cet espace extérieur, promettant des instants de bien-être inégalés. Construite en 1980, elle bénéficie des atouts d'une époque alliant charme et modernité. Portail électrique et nombreuses places de stationnement également devant la maison, qui est dans une impasse, donc pas de passage. Cette maison possède également des moustiquaires faites sur mesure pour les chambres des enfants ainsi que les toilettes et baies vitrée à galandage. Un grand garage de 34m2 + fosse qui peut servir de cave ou de stockage d'environ 6m2. Un grand cabanon, un local technique en sous-sol pour la piscine, un plongeoir et un système de sécurité efficace. Située à proximité des transports en commun, cette maison allie tranquillité et accessibilité, facilitant les déplacements vers le centre-ville. Tram A, bus, commerces, écoles et médecins à proximité. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en catégorie A témoigne d'une consommation énergétique ultra maîtrisée grâce à la pompe à chaleur avec climatisation réversible et ballon thermodynamique, soulignant l'efficacité de cette habitation. Un petit havre de paix. Une opportunité rare à ne pas manquer.
La piscine est de 2020. Le ballon thermodynamique est de 2022. Le crépi est neuf de mars 2025. Pompe à chaleur. Fibre. Plaque Gaz cuisine, avec bouteille. Taxe foncière 2500€. Maison de 1980. Domotique gérée par Alexa. Bien isolé, double plafond en 2024. Cuisine Ixina. Moustiquaires. Ce bien vous est présenté par Mélanie Labrue, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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Prix de vente : 445 000 €

Prix au m² : 3 904 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 63 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2025.

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LABRUE MÉLANIE - DR HOUSE-IMMO

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