Vente maison 180 000 €

113 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Varennes (89144)

iad France - Guillaume Jacquelin vous propose: Découvrez cette superbe longère, entièrement rénovée à partir de 2021, alliant élégance, charme de l’ancien et prestations contemporaines.
Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par de magnifiques murs en pierre apparente qui confèrent à la demeure une authenticité rare. La cuisine aménagée et entièrement équipée, agrémentée d’un îlot central, offre un espace convivial et raffiné, idéal pour recevoir. Le séjour est également doté d’un poêle à granulés haut de gamme, couplé au bois, garantissant un confort thermique optimal.
Vous trouverez également un cellier/buanderie, ainsi qu’un espace mansardé pouvant faire office de bureau, d’atelier créatif ou encore de chambre d’appoint selon vos besoins.
La partie nuit se compose d’un WC indépendant, d’une salle d’eau avec simple vasque, d’un spacieux dressing, ainsi que de deux chambres soigneusement rénovées.
L’étage, actuellement accessible par l’extérieur, offre un potentiel d’aménagement supplémentaire, laissant libre cours à vos projets.
Face à la maison, une dépendance à rénover peut parfaitement convenir à une profession libérale, un télétravail confortable ou toute autre activité nécessitant un espace dédié.
La propriété comprend également deux granges, un atelier et de nombreuses annexes offrant de vastes possibilités de stockage.
Enfin, le jardin entièrement clos vous permettra de profiter sereinement des beaux jours, dans une atmosphère paisible et préservée.
Visite virtuelle disponible.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Jacquelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 913788147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2025.

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GUILLAUME JACQUELIN - IAD

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