Vente maison 457 000 €

113 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Soulac-sur-Mer (33780)

Découvrez cette jolie maison récente de 79 m² et sa dépendance de 35 m², idéale pour une famille ou un investissement locatif, située dans le secteur des Arros à Soulac-sur-Mer. À seulement quelques pas de l'océan et du centre-ville, profitez d'un cadre de vie exceptionnel, entre calme et animations balnéaires.
Un intérieur lumineux et fonctionnel
Au rez de chaussée, un superbe salon et une cuisine américaine entièrement équipée, un cellier avec wc.
A l'étage, 2 chambres confortables et un bureau servant actuellement de chambre.
Une salle d'eau moderne et un wc séparé.
Exposition traversante pour une luminosité optimale toute la journée.
Décoration soignée et ambiance chaleureuse
Un extérieur rare sur le secteur
Un studio de 35 m² avec une entrée indépendante. Il dispose d'un beau séjour avec une cuisine ouverte et entièrement équipée, une chambre (sans fenêtre), une salle d'eau avec douche italienne et un wc séparé.
Un grand garage de 19 m² vient compléter ce bien d'exception.
Jardin clos et entretenu, idéal pour les enfants ou les moments de détente.
Atouts majeurs
Proximité immédiate de la plage et des commerces
Station balnéaire dynamique et recherchée
Potentiel locatif important grâce à la forte demande touristique
Maison en excellent état, prête à emménager
Un bien rare à Soulac-sur-Mer : alliant confort et emplacement idéal, cette maison est une opportunité à ne pas manquer !
Classe énergie : C
Classe émission : A
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 816 722 - Greffe de BORDEAUX) Simon CAPEL Entrepreneur Individuel 06 81 01 48 33 - Réf.924726

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Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2025.

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SIMON CAPEL - CAPIFRANCE

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