Vente maison 639 000 €

113 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Raphaël (83700)

iad France - Mickaël Bauffe vous propose: ** Maison Traditionnelle à Saint-Raphaël - Jardin, Garage, Proche Gare TGV et Port Santa Lucia**
Nichée sur un terrain de 465m² à Saint-Raphaël, cette charmante maison traditionnelle de 113m² offre un cadre de vie idyllique pour une famille ou des amoureux de l'authenticité. Construite en 1937, cette demeure respire l'histoire et le charme.
- **Intérieur Accueillant**: Cette maison se compose de 3 chambres spacieuses, un séjour lumineux de 23.09m², une cuisine séparée et entièrement équipée, un espace bureau, une salle d'eau et un WC séparé. Chaque espace a été soigneusement aménagé pour offrir fonctionnalité et confort à ses habitants.
- **Extérieur Enchanté**: L'extérieur de la maison est tout aussi remarquable avec un joli jardin où il fait bon se détendre, une superbe terrasse idéale pour les repas en plein air et des espaces annexes incluant un garage et une cave.
- **Localisation Privilégiée**: Située à proximité de la Gare TGV de Saint-Raphaël (à seulement 1 km) et du pittoresque Port Santa Lucia (à 700 m), cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une grande accessibilité aux transports et aux lieux de loisirs.
- **Potentiel à Sublimer**: Bien que cette maison soit classée dans la catégorie 'old' en termes de condition générale, elle offre un potentiel d'embellissement et de personnalisation pour en faire votre cocon chaleureux selon vos goûts et besoins.
Cette maison traditionnelle saura séduire les amateurs d'authenticité, de tranquillité et de caractère. Une opportunité à ne pas manquer pour vivre une vie paisible au cOEur de Saint-Raphaël. Contactez-moi pour planifier une visite et laissez-vous charmer par cette demeure pleine de cachet.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bauffe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 831696711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 639 000 €

Prix au m² : 5 655 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2023.

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MICKAËL BAUFFE - IAD

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