Vente maison 268 000 €

113 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Jean-de-Braye (45800)

Nichée dans un secteur recherché de Saint Jean de Braye, proche des parcs, des bords de Loire et transports, venez découvrir cette jolie maison construite en 1982 offrant une surface habitable de 113m². Edifiée sur un sous-sol total.
Le rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce de vie avec cheminée pour des hivers plus doux, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, une suite parentale avec salle de bains et WC.
A l'étage, se trouve un palier desservant deux belles chambres, un bureau ou pièce d'appoint ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Un grand sous-sol total comprenant plusieurs parties dont un garage à porte motorisée vient compléter ce bien.
Concernant les extérieurs, venez profiter des deux terrasses exposées Ouest et Est, accessibles depuis la pièce de vie et d'un jardin verdoyant et arborée. Le tout sur un terrain entièrement clos de 551 m².
La toiture vient d'être changée entièrement.
LES ATOUTS :
- Alarme
- Fibre optique
- Chauffage gaz + cheminée
- Huisserie PVC double vitrage
- Filtre à eau
- Chaudière VIESSMANN
- Secteur prisé
- Toiture neuve
Venez la visiter sans tarder !
*VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE*
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Cette annonce référence 272027 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLODY ROLINAT (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91409670600017.
Prix du bien : 268 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2024
Score DPE : 166 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1291.00 € et 1747.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 268 000 €

Prix au m² : 2 372 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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MÉLODY ROLINAT - BSK IMMOBILIER

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