Superimmo
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Vente maison 235 000 €
113 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Georges-sur-Baulche (89000)

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  • 2 080 €/m²
Groupe 123 Immobilier

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Description

Située aux portes d’Auxerre, à proximité de toutes les comodités, cette charmante maison de plain-pied de 113 m2 offre un cadre de vie à la fois confortable et pratique.
Vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie de près de 50 m2, baignée de lumière et ouverte sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La partie nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau moderne et d’un WC indépendant. Une grande buanderie particulièrement bien pensée vient compléter l’ensemble. Elle dispose de nombreux rangements, d’un coin chaufferie, d’un cellier/arrière-cuisine, offrant un confort et une praticité appréciables au quotidien.
Une pièce à aménager avec accès indépendant depuis l’extérieur constitue un véritable atout supplémentaire : parfaite pour y installer un bureau, une activité libérale ou tout autre projet personnel.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos et arboré, agrémenté d’une terrasse conviviale, d’un abri de jardin, d’un appentis et d’un espace potager.
La maison est habitable sans travaux, bénéficie d’une excellente isolation et d’un chauffage central au gaz, garantissant un confort optimal tout au long de l’année.
Ce bien allie parfaitement fonctionnalité, confort et qualité de vie, une opportunité idéale pour une famille ou un premier achat.
À visiter sans tarder ! Contactez moi dès aujourd'hui pour tous renseignements complémentaires ou pour organiser une visite. Mme Alexia GENREAU, Tél : 06.19.59.59.42 Agent Commercial immatriculé au Registre des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SENS sous le numéro 2024AC00029.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet :

Publiée le 06/11/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 298 - Réf Superimmo : ANVXZTP3O
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Caractérisques
Prix de vente : 235 000 €Prix au m² : 2 080 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

113 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 603 m²Année de construction : 1976
Séjour de 48 m²1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
126 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 410 € / an
Maximum : 1 980 € / an

Diagnostics réalisés le 19/10/2025.

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