Vente maison 119 000 €

113 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-André-de-Roquelongue (11200)

iad France - Claude Durand vous propose: Maison de village à fort potentiel avec cour – Saint-André-de-Roquelongue
Localisation : Dans le charmant village de Saint-André-de-Roquelongue, au cOEur des Corbières, dans une rue paisible offrant un stationnement aisé.
Maison de village R+1 – 113 m² habitables + cour de 10 m²
Vous recherchez une maison à rénover selon vos envies, ou à habiter immédiatement tout en conservant un beau potentiel de valorisation ? Cette maison est faite pour vous.
Description :
La maison se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :
Une chambre
Un séjour
Une cuisine indépendante
Un couloir
Un cellier
Une agréable cour de 10 m², idéale pour un coin repas extérieur ou un petit jardin
À l’étage :
Un salon lumineux
Deux chambres
Un dressing
Une salle de bain
Des toilettes séparées
Travaux & potentiel :
La maison est habitable en l’état, mais elle peut également faire l’objet d’une rénovation complète, avec un devis chiffré à 64 000 € TTC. Cette rénovation est proposée par une entreprise tous corps d’état reconnue, avec garantie décennale, pour une totale sérénité. Un projet clé en main pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur lieu de vie tout en s’assurant de la qualité des travaux.
Les plus :
Rue calme et très agréable à vivre
Stationnement facile à proximité
Cour privative rare pour une maison de village
Possibilité de 3 chambres + salon et séjour séparés
Liberté totale sur le projet de rénovation
Idéal pour :
Résidence principale ou secondaire
Investisseurs cherchant un bien à rénover avec potentiel locatif
Amoureux de la pierre et du charme des villages viticoles
Contactez-moi pour organiser une visite ou recevoir le devis détaillé de la rénovation.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 4.17€ par mois (soit 50 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claude Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 119 000 €	Prix au m² : 1 053 € / m²
Charges prévisionnelles : 50 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 94 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2024.

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CLAUDE DURAND - IAD

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