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Vente maison 268 000 €
113 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Montagnac (34530)
113 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Montagnac (34530)
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- 2 372 €/m²
- Cuisine aménagée
- Chauffage: poêle
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Une vraie et belle surprise vous attend en ouvrant la porte de cette maison de village située dans une impasse, au calme, dans le village vigneron de Montagnac, à moins de 10 minutes de l'A75, et de Pézenas, mais également à 30 minutes des plages, et 40 minutes de Montpellier.
Rénovée avec goût, elle a tous les atouts pour séduire les amateurs de maisons de charme, sans pour autant oublier fonctionnalité et confort moderne.
La belle nous accueille par une jolie façade en pierre apparente.
Le rez-de-chaussée dévoile une salle à manger avec cuisine ouverte et coin cellier, un salon chaleureux et cosy, équipé d'un poêle à granules, un espace buanderie et une première salle d'eau avec wc.
L'escalier nous mène au premier étage qui abrite, une chambre avec mezzanine, une seconde salle d'eau avec wc et une seconde chambre inondée de lumière.
Le dernier étage vous propose une spacieuse chambre d'un peu plus de 20 m2.
Le salon s'ouvre sur une cour à laquelle vous ne vous attendiez pas!
Vous vous imaginerez très vite, profiter de ce bel espace, pour des moments de convivialité ou de détente, en toute tranquillité. Des aménagements supplémentaires y sont possibles comme la création d'une piscine ou l'installation d'un jacuzzi.
Vous êtes à la recherche d'une demeure de charme pour vos résidence principale ou secondaire?
Vous recherchez un bien sans travaux?
Vous souhaitez un endroit calme mais porche des commodités?
Alors cette maison est faite pour vous! Contactez-moi dès à présent pour en savoir plus et pour planifier une visite. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle FABRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°483 420 535 Greffe de BEZIERS) 06 14 89 13 51 (réf. 595668 )
Publiée le 04/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 830031467565 - Réf Superimmo : ANVXZTAVE
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| Prix de vente : 268 000 € | Prix au m² : 2 372 € / m² |
| Taxe foncière : 889 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 113 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 254 m² |
| 3 niveaux | Vue sur jardin |
| Chauffage: poêle | Cuisine aménagée |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| Espace vert | Cheminée |
| Copropriété de 4 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 840 € / an
Maximum :
2 560 € / an
Diagnostics réalisés le 01/09/2025.
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