Vente maison 681 625 €

113 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mérignac (33700)

iad France - Géraldine Bonneau vous propose: Sublime maison de ville de 113 m² à Mérignac quartier saint Augustin, Idéalement Située et entièrement Neuve !
Cette magnifique maison de ville, construite avec des matériaux de qualité et des finitions haut de gamme, offre un cadre de vie exceptionnel .
Avec ses 4 chambres spacieuses, dont une avec sa salle d'eau.
Dès que vous franchirez la porte d'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de l'espace de vie principal. Le salon lumineux avec sa cuisine ouverte est un espace convivial de 31m²avec vue sur son jardin .
Les 2 toilettes de la maison offrent un confort , tandis que le garage vous permettra de stationner vos 2 véhicules en toute sécurité.
La maison est située dans un quartier calme, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, rendant la vie quotidienne très pratique pour toute la famille.
Construite en 2024, cette maison neuve bénéficie de toutes les garanties liées à une construction récente. L'exposition ouest assure une belle luminosité à l'intérieur de la maison tout au long de la journée.
Une opportunité rare à ne pas manquer, cette maison de ville, a vraiment tout pour plaire.
Cette maison étant neuve bénéficie de frais de notaires réduits.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Bonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 943446989, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 41 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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GÉRALDINE BONNEAU - IAD

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