Vente maison 223 600 €

113,2 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Meilhan-sur-Garonne (47180)

Premier achat parfait à 15 min de La Réole. Vous recherchez le charme de l’ancien associé au confort du moderne ?
Cette maison de bourg, entièrement rénovée avec des prestations de qualité (travaux réalisés par des entreprises RGE) n’attend plus que vous !
Située au cœur d’un village dynamique disposant de toutes les commodités (écoles, commerces, services), elle offre un cadre de vie agréable et pratique, à seulement 15 minutes de La Réole et de Marmande.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse aux pierres apparentes, une cuisine design ouverte, une salle d’eau moderne et une buanderie fonctionnelle.
À l’étage, un vaste palier dessert trois chambres, un bureau idéal pour le télétravail et un WC indépendant.
Une dépendance attenante permet d’envisager une surface habitable supplémentaire, selon vos besoins (studio, atelier, chambre d’amis…).
Un garage avec accès sur rue et un agréable jardin d’environ 490 m² viennent compléter cet ensemble harmonieux.
? Les + :
Rénovation récente et soignée
Performances énergétiques optimisées
Possibilité d’agrandissement
Environnement calme, proche des commodités
?? Un bien clé en main, parfait pour une première acquisition !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 650 et 930 Euros/an (année de référence 2021)

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Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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CABINET BEDIN - LANGON

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