Vente maison 173 000 €

113 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lesneven (29260)

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1 531 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
1 garage - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique

Sylvain WALLET - ImmoForfait

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Description

Bretagne - Finistère - 29260 Lesneven
En exclusivité !
Une maison anne?es 1960 mitoyenne d'un côté a? usage d'habitation de 113 m2 habitables dont 120 m2 au sol, 6 pie?ces, 4 chambres + un coin nuit.
Sur un terrain de 384 m2 environ, avec jardin et terrasse.
La maison est compose?e de la manie?re suivante :
Au rez-de-chausse?e une entre?e type loggia, une pièce de vie double de 38m2 avec poêle à granulés, une cuisine aménagée semi équipée ouverte sur séjour, un wc séparé, une véranda donnant sur le jardin.
A l'étage, un palier, trois chambres, une salle d'eau avec sanitaire.
Au dernier étage, un palier, une chambre et un coin nuit.
Au R-1, un sous-sol de 18 m2 servant de buanderie, machine à laver, sèche-linge, ballon d'eau chaude et stockage de granulés.
Pour l'extérieur, un jardin clos, une terrasse de 17 m2, deux petits cabanons, une pergola et un garage indépendant.
Caracte?ristiques techniques :
Maison parpaing / placo.
Chauffage : poêle à granulés de 2019 + radiateurs électrique / 4 panneaux solaires qui permettent des économies d'énergie.
Isolation : laine de verre / styrodur.
Fene?tres : PVC double vitrage + volets manuels pvc.
Assainissement : tout a? l'e?gout.
Toiture : eternit + crochets inox.
Revêtement de sol : rdc carrelage / étage plancher bois parquet flottant.
Fibre Optique.
Coffret électrique moderne.
Vide sanitaire.
Les points positifs :
+ Surface maison et nombre de chambres.
+ Vue sur jardin, terrasse.
+ Luminosité.
+ Secteur proche du centre ville à pied / quartier calme.
+ Travaux déjà réalisés (électricité, menuiserie, isolation, cuisine, système de chauffage, poêle, terrasse, panneaux solaires).
+ Jardin clos entretenu / accès terrasse depuis salon cuisine.
Plages 15 min en voiture (dunes de Keremma 10 min).
Landerneau 20 min en voiture.
Aéroport Brest Guipavas 20 min en voiture.
Idéal : maison familiale ou premier achat.
Prix honoraires inclus : 173 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,85 % TTC
Prix hors honoraires : 165 000 €
Contactez Sylvain WALLET 0770116579
Agent commercial en immobilier Immoforfait
Honoraires inclus de 4.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Sylvain WALLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842 568 552 RSAC BREST
RCP ALLIANZ 59 661 778

Publiée le 12/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM24573-IMMOFORFAIT - Réf Superimmo : ANVXZV3ON

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Caractérisques

Prix de vente : 173 000 €	Prix au m² : 1 531 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,85% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

113 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 384 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 garage - 2 parkings	1 terrasse
Année de construction : 1960	Chauffage individuel électrique
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 38 m²
1 salle d'eau	Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

364 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 230 € / an

Maximum : 4 430 € / an

Diagnostics réalisés le 20/08/2025.

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