Vente maison 499 000 €

113 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Herblay (95220)

iad France - Nicolas Letsch vous propose: Maison de charme dans le quartier prisé du Val – Herblay-sur-Seine
Située dans le quartier très recherché du Val, cette maison pleine de charme et au caractère atypique séduit par sa luminosité plein sud, son environnement verdoyant et paisible, ainsi que sa piscine chauffée, idéale pour profiter des beaux jours.
D’une surface de 113 m² (123m2 au sol) habitables sur un terrain de 644 m², elle offre un cadre de vie rare, à seulement 8 minutes à pied de la gare d’Herblay (ligne J) et à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, du collège, du lycée et des quais de Seine.
Le rez-de-chaussée propose un double séjour traversant avec poêle à bois, ouvert sur le jardin paysager et la terrasse, ainsi qu’une cuisine équipée moderne et conviviale.
La partie nuit comprend quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée, et à l’étage une suite parentale avec dressing, complétée par une salle d’eau.
Un sous-sol partiel vient parfaire le bien, offrant un vaste espace de rangement et une buanderie. Vous pouvez également garer deux véhicules dans la cours intérieur.
Alliant authenticité, confort et modernité, cette demeure séduira les amateurs de calme, de lumière et de vie de quartier, à deux pas de toutes les commodités.
Un bien rare, chaleureux et plein de caractère !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Letsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POINTOISE sous le numéro 918693078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 499 000 €

Prix au m² : 4 416 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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NICOLAS LETSCH - IAD

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