Vente maison 399 000 €

113 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Genilac (42800)

Génilac. 399 000€.
Pour tout renseignement contacter Mr ZAINI Arnaud au 06 78 35 51 60
Magnifique maison élevée sur Sous Sol complet, d'une superficie habitable de 118m² sur un Terrain de 1506m² divisible et piscinable.
Secteur calme et privilégié. Vue dégagée sur les collines avoisinantes.
Elle est composée d'un grand séjour avec son coin cuisine, 3 chambres, 1 salles d'eau, 1 WC indépendant.
Sous sol en partie aménagé avec une chambre supplémentaire, salle d'eau et WC.
Grand garage avec portail électrique pouvant accueillir 3 véhicules, cellier et buanderie.
Chauffage gaz de ville alimentant des radiateurs, ainsi qu'une cheminée foyer fermé.
Les derniers travaux :
Double vitrage changé en 2023.
Portail électrique + interphone installés en 2021
Entrée goudronnée et pavée, 2 terrasses pavées, arbustes et extérieurs paysagés en 2021.
Cabanon de jardin de 10.88m² construit en 2022.
Tuiles entretenues et traitées en 2021.
Isolation des combles en 2024.
A proximité de toutes commodités. Desservie par les bus scolaires et lignes classiques. Ecoles à pied.
Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 6/06/2025, logement à consommation énergétique classé C, GES: Classé C, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2022€ et 2736€, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2021, le bien n'est pas soumis au régime de copropriété . Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo Lyon vous propose de contacter Arnaud ZAINI votre conseiller immobilier Indépendant (R.S.A.C. de Saint Etienne N° 528783285) spécialisé sur le secteur de Rive de Gier au 0678355160'
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2022.00 € et 2736.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Arnaud ZAINI
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 528 783 285
RCP ASSERIS AC02716

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 3 531 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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