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Vente maison 329 000 €
113 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Cugnaux (31270)

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  • 2 912 €/m²
  • 1 Garage
Thalia Patrimoine

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Description

Grande maison T5 située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché de Cugnaux.
Surface au sol de 303 m2, dont 113 m2 habitables, sur une parcelle de 1105 m2, ce bien offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
À proximité immédiate : écoles, ramassage scolaire, crèche, médecins, pharmacie, collège et lycée.
Accès rapide aux espaces de loisirs, comme les Bois de Rachéty et Bazardens ainsi que non loin de la base de loisirs de La Ramée (Tennis, Golf, Football, piscine municipale et son lac).
À l’étage :
Un espace de 47 m2 comprenant une cuisine équipée et un salon/séjour avec cheminée et climatisation.
Une véranda de 22 m2,
Deux grandes chambres de 15 m2 chacune.
Une troisième chambre de 13 m2 avec climatisation et balcon.
Une salle de bains de 6 m2 avec une grande douche et des WC séparés.
Des combles aménageables.
Au rez-de-chaussée :
Un garage/atelier spacieux de 65 m2 : permettant de garer 2 voitures.
Une buanderie de 17 m2.
Une salle d’activités/sports de 21 m2 : entrée indépendante
une douche et des WC.
Une serre de 21 m2.
L'extérieur est évolutif.
Cette maison offre un fort potentiel :
Le jardin arboré est Piscinable.
possibilité de créer un espace privatif au rez-de-chaussée (pour un membre de la famille).
Parcelle constructible pour une extension habitable ou un local professionnel attenant.
Travaux de rafraîchissement à prévoir, mais de belles perspectives d’aménagement pour en faire la maison de vos rêves.
À seulement 10 minutes du métro Basso Cambo.
Cette annonce vous est proposée par GALLAIS Damien - - NoRSAC: 800352171, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Toulouse Gestion de Patrimoine & Immobilier -

Publiée le 13/06/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : V320005473 - Réf Superimmo : ANVXYS60Y
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Caractérisques
Prix de vente : 329 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 912 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 1,23% TTC - 4 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

113 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 105 m²1 Garage
Année de construction : 1975Séjour de 32 m²
2 wcJardin (990 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
220 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 200 € / an
Maximum : 3 050 € / an

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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Historique des prix
22 juillet 2025

Baisse de 8,4%

329 000 €
13 juin 2025
359 000 €
Localisation
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THALIA PATRIMOINE

Siren : 834924730 - N° de carte professionnelle : CPI33012018000024352
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