Vente maison 246 000 €

113 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Coutras (33230)

iad France - Sylvain Constant vous propose: Bienvenue dans cette charmante maison individuelle de style traditionnel datant des années 60 et entièrement rénovée avec goût en 2021 offrant un espace de vie chaleureux et confortable.
Située non loin des commodités, cette propriété est un véritable havre de paix pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible et pratique.
À l'intérieur, vous découvrirez un séjour lumineux de 52 m² avec poêle à granulés et cuisine américaine spacieuse entièrement équipée, trois belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau + WC, une salle d'eau indépendante avec WC et une buanderie.
Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité.
Les matériaux de qualité et les finitions soignées ajoutent une touche d'élégance à l'ensemble.
Le garage non attenant se répartit en deux pièces :
Un espace de stationnement et une arrière cuisine fonctionnelle avec barbecue pour profiter des belles journées ensoleillées en famille ou entre amis.
Côté équipements, cette maison dispose de tout le nécessaire pour votre bien-être quotidien : Menuiseries en PVC double vitrage avec moustiquaires, volets roulants solaires, poêle à granulés, cumulus thermodynamique, adoucisseur d'eau, portail motorisé avec visiophone, terrasse carrelée avec store banne motorisé, fibre etc...
On y pose ses valises !
Ce bien coup de cOEur est à voir au plus vite !!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT B indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Constant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 892416645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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SYLVAIN CONSTANT - IAD

Siren : 892416645

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