Vente maison 326 000 €

113 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Varaville (14390)

EXCLUSIVITE
Maison traditionnelle, de 110 m² construite en 1978 offrant une belle entrée - un vaste séjour-salon de 32 m² baigné de lumière par sa double exposition avec cheminée donnant sur une terrasse plein Sud - une cuisine équipée, une salle d'eau - un w c séparé complète ce niveau
À l'étage, Une belle mezzanine pouvant faire bureau ou espace nuit -
2 chambres spacieuses et une salle d'eau + w c .
Mais ce qui fait vraiment la magie de cette maison, c'est son jardin de 630 m² un véritable écrin de verdure où vous pourrez vous ressourcer, organiser des barbecues entre amis ou simplement profiter du chant des oiseaux. Un garage intérieur est également disponible pour abriter votre véhicule en toute sécurité.
cette maison est idéalement située entre Caen et Cabourg
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 326 000 €

Prix au m² : 2 885 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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