Vente maison 414 750 €

113 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aubière (63170)

Aubière - Quartier des Gravins Située dans une impasse d'un lotissement, cette maison non mitoyenne construite en 2021 par PRO IMMO offre un cadre de vie pratique et agréable, à seulement 5 minutes des axes autoroutiers et 3 minutes à pied des transports en commun. Élevée sur deux niveaux, elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée -Entrée avec rangements, -Chambre avec placard aménagé, -Salle de bain avec WC. Étage -Spacieuse pièce de vie de 49 m², exposée plein sud, comprenant un séjour double et une cuisine entièrement équipée avec îlot central, -Deux chambres avec placards aménagés, -Salle d'eau avec douche à l'italienne, -WC indépendant. Le séjour s'ouvre sur une terrasse de 20 m² ainsi que sur un jardin clos, arboré et engazonné, offrant un espace extérieur agréable et facile à vivre. Annexes -Grand garage, -Une place de parking extérieure -Coin buanderie, -Cave semi-enterrée. Prestations -Menuiseries aluminium double vitrage, -Volets roulants motorisés -Chauffage dernière génération via chaudière hybride gaz / pompe à chaleur, -Climatisation installée. Une maison récente, fonctionnelle et lumineuse, idéalement située dans un environnement résidentiel. PRO IMMO "L'Immobilier Made in Auvergne" (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 68 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2025.

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