Vente maison 3 885 000 €

1 131 m²

15 pièces 15 p

Douvaine (74140)

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3 435 €/m²

Lac Léman Sotheby's Int. Realty

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Description

LAC LÉMAN SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose :
Au cœur de Douvaine, à proximité immédiate de Genève, édifié en 1783 et anciennement maison notariale se distingue comme l’un des témoins les plus remarquables de l’architecture lémanique du XVIIIᵉ siècle. Classée au titre des Monuments Historiques, la propriété bénéficie d’une protection portant sur sa façade principale, ses toitures, son portail ainsi que sur plusieurs pièces emblématiques, dont la salle à manger au placard cintré et le vestibule du premier étage (cadastre D 880, arrêté du 29 juin 1995). Ces éléments offrent, sous conditions, un accès à des dispositifs de subventions dédiées à la préservation du patrimoine.
Organisée selon le modèle traditionnel de l’hôtel particulier, entre cour d’honneur et jardin, la demeure se déploie sur trois niveaux et comprend actuellement deux appartements, complétés par plus de 200 m² de combles entièrement aménageables. Le terrain, d’une belle ampleur pour le secteur, s’étend sur près de 6'000 m² et accueille une grange, d’anciennes écuries ainsi qu’une maison de gardien indépendante avec jardin privatif.
Orientée sud / sud-ouest, la propriété offre un potentiel de reconfiguration exceptionnel : résidence familiale de caractère, projet de division en plusieurs unités premium ou développement patrimonial ciblé pour investisseurs recherchant charme historique et localisation stratégique.
Volumes généreux, éléments architecturaux préservés et atmosphère authentique confèrent à ce manoir un cachet incomparable.
Une opportunité rare sur le marché, aux portes de Genève.
LAC LÉMAN SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, votre expert de référence pour la vente de propriétés de prestige sur les rives du Léman et ses environs.

Publiée le 29/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : LL1-525 - Réf Superimmo : ANVXZZD8Z

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Caractérisques

Prix de vente : 3 885 000 €	Prix au m² : 3 435 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,26% TTC - 194 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

1 131 m² - 15 pièces	Année de construction : 1783

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

461 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

145 kgeqCO2/m²/an

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