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Vente maison 185 000 €
112 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Villefranche-de-Lonchat (24610)
112 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Villefranche-de-Lonchat (24610)
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- 1 652 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EN EXCLUSIVITE Et OUVERTE A L'INTERCABINET
A Villefranche de Lonchat, petite commune de Dordogne, proche du Bourg, de ses commodités, ainsi que de l'Ecole, à 10 mns de Saint Seurin sur l'Isle, de Montpon-Menesterol et de leur Gare SNCF, un peu plus de 30 mns de Libourne et de Bergerac.
Bienvenue dans cette charmante maison de plain-pied, très lumineuse, pensée pour le confort et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoin.
Vous êtes d'abord accueilli dans une véranda faisant office de sas d'entrée (non chauffée), qui mène à un hall avec placards intégrés, vous dirigeant vers une cuisine aménagée indépendante, fonctionnelle et bien agencée, puis à un séjour lumineux avec une cheminée vous offrant un espace de vie chaleureux et convivial.
Un dégagement avec placards dessert la salle de bains ainsi que deux chambres, de 9 et 12.5 M2
En poursuivant, un second dégagement mène à un espace très intéressant composé d'une pièce de 15 M2 avec sa porte fenêtre pouvant faire office de troisième chambre, et qui est actuellement à usage de bureau, un deuxième WC indépendant, une salle d'eau et une pièce possédant une arrivée d'eau, pouvant devenir une kitchenette
Cet espace peut facilement être transformé en studio indépendant, en logement pour de la location, ou en cabinet pour une profession libérale. Il peut aussi convenir pour une suite parentale ou un logement indépendant pour un proche. De nombreuses possibilités s'offrent à vous.
La maison est édifiée sur un sous-sol avec un grand garage, un atelier, et une seconde pièce annexe. Un espace idéal pour les bricoleurs, le stockage ou pour développer d'autres projets.
À l'extérieur, vous profitez d'un jardin fleuri avec quelques arbres fruitiers.
Un carport est également présent sur le terrain pour le stationnement à l'abri.
Idéale pour résidence principale, investissement locatif ou activité professionnelle.
Un projet Virtuel d'aménagement a été réalisé sur certaines photos.
À visiter sans tarder, 7 jours sur 7
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf.916070
Publiée le 23/07/2025 -
maj le 15/11/2025 -
Réf. agence : 340932052583 - Réf Superimmo : ANVXZ4IYM
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| Prix de vente : 185 000 € | Prix au m² : 1 652 € / m² |
| Taxe foncière : 983 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 112 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 805 m² |
| 1 niveau | Parking couvert |
| Terrasse | Année de construction : 1973 |
| Chauffage au gaz | Cuisine aménagée |
| Séjour de 31 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 31 chambres au rez-de-chaussée |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  37 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 720 € / an
Maximum :
2 370 € / an
Diagnostics réalisés le 18/07/2025.
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