Vente maison 147 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Val-Couesnon (35560)

iad France - Thomas Heudre vous propose: - Vous recherchez un bien pour votre famille ?
- Vous avez un projet de rénovation ?
Au cOEur de Val-Couesnon, découvrez cette magnifique maison de caractère construite sur trois étages, offrant un espace de vie chaleureux et authentique pour toute la famille. Avec ses quarte belles chambres , cette demeure saura vous séduire par son charme et son potentiel.
En franchissant le seuil de cette propriété, vous serez accueilli par une atmosphère conviviale et un espace de vie agréable.
La maison se compose au rez de chaussée, d'une entrée desservant un Salon/séjour lumineux à remettre aux gouts du jour, une cuisine équipée restée dans son état d'origine par la suite un couloir nous mène à une salle d'eau ainsi que deux chambres.
Les pièces sont lumineuses et offrent un cadre de vie des plus agréables.
Un escalier nous menant à l'étage dessert deux chambres supplémentaires avec de beaux volumes.
Des combles aménageables sont présent, permettant l'agrandissement de la surface habitable dans un futur proche.
À l'extérieur, un vaste jardin arboré vous permettra de profiter de moments de détente en plein air ou cultiver un potager. Un garage est également disponible sur l'entièreté du sous-sol de la maison, pour abriter votre véhicule en toute sécurité.
Située à proximité de divers points d'intérêt tels que la pharmacie, les écoles et les commerces, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique pour le quotidien de toute la famille.
Avec un système de chauffage individuel, des équipements tels que le câble TV, la fibre optique et l'assainissement au tout à l'égout viennent compléter les atouts de ce bien d'exception.
Le potentiel de cette demeure de caractère ne demande qu'à être exploité. Des travaux de rénovation énergétique peuvent être envisagés pour lui redonner tout son éclat et en faire un véritable cocon familial.
Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison et venez la visiter sans plus attendre. Un véritable coup de cOEur vous attend à Val-Couesnon.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 349 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Heudre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 921591863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 349 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	77 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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