Vente maison 364 900 €

112 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Thionville (57100)

Maison de charme en plein cœur de Thionville
Située en centre-ville de Thionville (quartier Saint-Pierre), cette maison allie charme, confort et beaux volumes, idéale pour une famille à la recherche de convivialité.
RDC surélevé :
• Salon chaleureux
• Cuisine moderne avec îlot central ouverte sur une salle à manger
• Salle à manger très lumineuse avec accès direct au jardin
• Salle d'eau contemporaine avec grande douche à l'italienne
• WC indépendant
1er étage :
• Escalier en colimaçon desservant un espace bureau en mezzanine
• Deux chambres spacieuses, dont une avec WC, lave-mains et possibilitée d'installer une douche
2ème étage :
• Grande troisième chambre aménagée dans les combles isolés
Sous-sol :
• Atelier
• Pièce modulable isolée du sol au plafond (idéal pour une 4ᵉ chambre ou un bureau)
• Buanderie et cellier
• Accès direct au jardin
• Garage (petite voiture)
À l'extérieur, profitez d'un terrain de 265 m² avec :
• Terrasse en bois équipée d'un store
• Joli jardin au calme
• Dépendance pour rangement
• Puit fonctionnel
Caractéristiques techniques :
• Chaudière à condensation & ballon d'eau chaude (2023)
• Adoucisseur d'eau
• Fibre optique
• Fenêtres double vitrage, volets roulants manuels
Un bien rare en centre-ville, offrant confort moderne et authenticité.
Contactez-nous pour visiter cette maison à l'entretien irréprochable !
Prix 350 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 14 900 TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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