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Vente maison 180 700 €
112 m²
4 pièces 4 p
Saint-Vran (22230)

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  • 1 613 €/m²
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Stéphane ROUILLE - iad

Stéphane ROUILLE - iad

2 avis
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Description

iad France - Stéphane Rouille vous propose: A SAINT VRAN, maison d’habitation de 112 m2 avec 3 chambres sur un terrain entretenu avec arbres fruitiers de plus de 2 022 m2 avec nombreuses dépendances.
Rare sur le marché.
Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon séjour de 36 m2 avec un poêle à bois, une cuisine équipée, une salle d’eau et un WC séparé, une chambre de 11 m2, une buanderie.
A l’étage, le couloir dessert deux chambres de 9 m2, un WC, une salle d’eau avec un grenier attenant permettant un aménagement supplémentaire (quatrième chambre possible).
Présence d’un sous-sol de 49 m2.
Dépendances : Chalet de jardin de 18 m2 et deux buchers, serre de jardin, poulailler.
Terrain de plus de 2 022 m2 entretenu et arboré avec notamment d’arbres fruitiers (pêchers, pruniers, pommiers, figuiers).
Huisserie double vitrage avec volets manuels. Chauffage avec le poêle à bois et la chaudière au gaz. Assainissement individuel à remettre aux normes. Un devis sera fourni.
Accès rapide à la RN 164, axe Loudéac-Rennes
A 7 km de Merdrignac, 10 km de Collinée, 25 km de Loudéac, Mauron et de Saint Méen le Grand, 30 km de Lamballe, 45 km de Dinan et Saint Brieuc, 50 km de Pontivy, 70 km de Rennes, 80 km de Saint Malo.
Proche du littoral des Côtes d’Armor reconnu pour son côté sauvage et escarpé abritant quelques-unes des plus belles plages de France.
N’attendez plus, contactez-moi au plus vite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Rouille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 814306270, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 17/09/2025 - Réf. agence : 1846575 - Réf Superimmo : ANVXZH4HF
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Caractérisques
Prix de vente : 180 700 €Prix au m² : 1 613 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

112 m² - 4 pièces - ter. 2 022 m²Année de construction : 1971
Chauffage au gaz (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
235 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
41 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 423 € / an
Maximum : 3 279 € / an

Diagnostics réalisés le 18/10/2023.

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